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ImmoFOKUS Winter 2015

REIS Subscriber Edition.

Maquillaje de diario + “Cat Eye” by Jessica Barboza. Posted on marzo 21, by Jessica Barboza · Comments. Hola chicas que gusto saludarlas de nuevo!!! Diese Erfah- University of Washington in Seattle (USA vorgegebenen Leerstandsraten und dem Der fragung aktuelle Wohnung wurde als.

In Düsseldorf stieg der durchschnittliche Zimmerertrag aufgrund eines erfolgreichen Messejahres, das zahlreiche Besucher in die Stadt lockte, weiter an. Auch der Ausblick für den deutschen Hotelmarkt ist positiv. Amsterdam Seattle Stockholm Washington D. Der Umfang von Projekten in der Planungs- und Bauphase hat sich weiter erhöht, dennoch konnte weiteres Mietpreiswachstum registriert werden. Die sinkende Flächennachfrage wird in den kommenden Monaten einen Anstieg der Leerstände bewirken.

Infolgedessen fällt das für prognostizierte Mietpreiswachstum schwach aus. Einer lebhaften Neubauaktivität stand eine hohe Mietnachfrage gegenüber, so dass die Leerstandsquote stabil blieb.

Vor diesem Hintergrund konnten auch höhere Spitzenmieten realisiert werden. Für wird noch mit einer Fortsetzung der positiven Marktentwicklung gerechnet, danach deuten sich allerdings umfangreiche Neubaufertigstellungen an, die voraussichtlich zu einem Anstieg der Leerstandsquote führen werden.

Das zuletzt starke Mietpreiswachstum dürfte sich bereits abschwächen. Die Büroimmobilienmärkte im asiatisch-pazifischen Raum zeigten aufgrund der guten Wirtschaftsentwicklung im Jahr einen positiven Verlauf.

Auf fast allen wichtigen asiatischen Büromärkten konnten die Leerstände weiter abgebaut werden, so dass mittlerweile auf einigen Teilmärkten Flächenengpässe zu beobachten sind. Vor diesem Hintergrund setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend im Jahresverlauf fort. Paris 5,1 4,9 In Kuala Lumpur konnte aufgrund eines begrenzten Angebots London 5,7 4,2 die Nachfrage nach hochwertigen Büroimmobilien in zentralen Lagen teilweise nicht mehr erfüllt werden, so dass die Leerstände weiter Madrid 4,3 3,6 sanken und sich das Mietpreisniveau erhöhte.

Für das Jahr ist auf der Basis der niedrigen Leerstandsquoten weiteres Mietpreis- Luxemburg 2,1 4,1 4. Quartal Quartal wachstum zu erwarten. Der Anteil grenzüberschreitender Investitionen wird dabei immer bedeutsamer: Insbesondere die grenzüberschreitenden Investitionen gewannen an Bedeutung. Unter anderem in London, Madrid und Paris wurden bereits wieder steigende Anfangsrenditen registriert.

Geld- und Kapitalmarkt Vor dem Hintergrund der sich verschärfenden Finanzmarktkrise wurden Euro-Staatsanleihen in den letzten sechs Monaten verstärkt nachgefragt. Die dadurch ausgelösten Kursgewinne drückten die Renditen deutlich nach unten. Angesichts der Verspannungen an den Geldmärkten beschränkten sich die Währungshüter auf die Bereitstellung zusätzlicher Liquidität.

In einem Umfeld mit nachlassender Konjunkturdynamik und steigenden Teuerungsraten entwickelten sich in den vergangenen sechs Monaten inflationsindexierte Staatsanleihen aus den Ländern der Eurozone überdurchschnittlich gut. Demgegenüber waren die Kreditmärkte durch fortgesetzte Ausweitungen der Risikoaufschläge gekennzeichnet. Besonders betroffen waren die im Zentrum der Finanzmarktkrise stehenden Bankentitel. EUR Immobilien direkt gehalten 3.

Verbindlichkeiten und Rückstellungen 1. Der durchschnittliche Wert je Quadratmeter Nutzfläche aller fertigen Immobilien beträgt EUR Der Nutzflächenbestand des Immobilienvermögens sowie der durch Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften gehaltenen Immobilien erhöhte sich von insgesamt m 2 auf m 2.

Die Mietfläche der im Bau befindlichen Objekte umfasst rund m 2. Dies sind Sondervermögen mit überwiegend fester Immobilienquote in der Fondsstruktur. Es setzte sich zum aus 41 Immobilien zusammen; davon befindet sich ein Objekt im Bau.

EUR 8 Objekte bis Mio. EUR 3 Objekte bis Mio. EUR 5 Objekte 50 bis Mio. EUR 19 Objekte 25 bis 50 Mio. EUR 16 Objekte 10 bis 25 Mio.

EUR 11 Objekte bis 10 Mio. Bei der Berechnung der prozentualen Verteilung im Portfolio wird nur der im Eigentum des Fonds stehende jeweilige Beteiligungsgrad herangezogen. Bemessungsgrundlage hierfür ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem durch die jährlichen Abschreibungen verminderten steuerlichen Buchwert. Aus diesem Grund und um eine Gleichbehandlung aller Anleger über die gesamte Halteperiode der Objekte zu gewährleisten sind derartige latente Steuern beim UniImmo: Europa bereits in voller Höhe in die Rückstellungen eingestellt bzw.

Im Berichtszeitraum wurden aus dem Portfolio des UniImmo: Durch den Erwerb von drei Immobilien wurde die Portfolioerneuerung des Fonds auch auf der Ankaufseite aktiv vorangetrieben.

Die Fertigstellung ist für Ende geplant. Das Gebäude ist bereits zu ca. Die Bauarbeiten für den 2. Bauabschnitt laufen bisher termingerecht. Es besteht eine Mietgarantie bis zu 36 Monaten nach Eröffnung.

Die Fertigstellung und der wirtschschaftliche Übergang erfolgten zum Das Objekt ist zu ca. Es besteht eine Mietgarantie von bis zu 18 Monaten nach Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Anfang vorgesehen. Der Mietertrag ist durch eine Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von bis zu 24 Monaten nach Fertigstellung abgesichert. Mehr als ein Jahr vor Fertigstellung konnte bereits ein erster Vermietungserfolg verzeichnet werden.

Mit einem führenden Marktforschungsunternehmen wurde ein Mietvertrag über knapp m 2 abgeschlossen. Die Fertigstellung ist für Ende vorgesehen. Die ca m 2 Büroflächen sowie Tiefgaragen-Stellplätze sind bereits zu ca.

Seitens des Projektentwicklers besteht eine zweijährige Mietgarantie nach Fertigstellung. Der Technologiepark wurde fertig gestellt und ist voll vermietet. Pavia ist eine Stadt in der südwestlichen Lombardei, im Norden Italiens, etwa 35 Kilometer südlich von Mailand gelegen.

Sie ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz mit ca Einwohnern. Der wirtschaftliche Übergang erfolgte am Immobilienentwicklungen UniImmo: Die Geschossflächen sind entsprechend internationalem Standard für eine flexible Nutzung geplant. Die Entwicklung umfasst insgesamt ca m 2 sowie ca Kfz-Stellplätze. Der Übergang erfolgte ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.

Vermietungssituation Auch in diesem Berichtszeitraum ist es uns durch intensive Direktansprachen gelungen, in Nebenlagen Vermietungen durchzuführen. Aufgrund der positiven Markttendenzen gehen wir davon aus, dass sich die erfreuliche Vermietungssituation in der nächsten Zeit weiterhin stabilisiert. Die Anzahl der neu abgeschlossenen Mietverträge und die m 2 -Mietfläche konnten trotz zahlreicher Verkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesteigert werden.

Verzeichnis der Ankäufe und Verkäufe von Immobilien 1 Lfd. Gut- quote quote nach quote nach anfangs- Mio. Die Fertigstellung wird noch in erwartet. Im Berichtszeitraum wurden m 2 Nutzfläche neu- und nachvermietet. Aktuelle Leerstandsangaben einzelner Objekte 1 Lfd. Anteil am Anteil am Leerstehende Anteil am Nr. Am Rentenmarkt sollten die Renditen im Spannungsfeld zwischen nachlassender Konjunkturdynamik und anhaltendem Inflationsdruck überwiegend seitwärts tendieren.

Bis es zu einer durchgreifenden Verbesserung der Lage an den Kreditmärkten kommt, könnten noch einige Monate vergehen. Anzeichen für nachhaltige Gegenbewegungen in der Wechselkursentwicklung sind derzeit nicht in Sicht, zumal die Zinsdifferenz zwischen den USA und dem Euroraum zunächst noch nicht kleiner werden dürfte.

Portfoliostrategie Der breit diversifizierte Fonds UniImmo: Europa weist eine ausgewogene und insofern risikoarme Streuung nach Regionen, Standorten, Nutzungsarten und Mietern auf. Der Fonds liegt gegenwärtig hinsichtlich seiner strategischen Ausrichtung in den vorgesehenen sektoralen und regionalen Strategiekorridoren. In begrenztem Umfang erfolgt eine Beimischung von prosperierenden Immobilienstandorten mit höherem Länderrisiko, für die aufgrund laufender Marktanalysen eine besonders gute Entwicklungschance prognostiziert werden kann.

Analog der Verfügbarkeit auf den gewerblichen Immobilienmärkten stehen für den UniImmo: Europa Büroobjekte im Fokus der Akquisitionstätigkeiten. Diversifiziert wird das Portfolio durch die Beimischung hochwertiger Shopping-Center und Hotelimmobilien sowie in geringerem Umfang durch Beimischung von weiteren Nutzungen wie Logistikimmobilien, Gewerbeparks und ggf. Die Investitionsentscheidungen des Managements fokussieren auf die Erzielung von ordentlichen Mieterträgen.

Zur Gewährleistung des stetigen Miet-Cash-Flows werden vornehmlich Objekte mit bonitätsstarken Mietvertragspartnern und möglichst langfristigen Mietvertragslaufzeiten erworben. Investitionen in Projektentwicklungen sind in begrenztem Umfang zulässig, wenn potenzielle Risiken aus der Erstvermietung oder den Baukosten vertraglich weitgehend abgesichert sind.

Im nächsten Geschäftshalbjahr soll das europäische Kernportfolio durch gezielte Investitionen in hochwertige Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien weiter ausgebaut werden. Wir freuen uns, den erfolgreichen Weg des Fonds auch weiterhin mit Ihnen beschreiten zu dürfen.

Projekte zum Sachverständigenwert und über Immobilien-Gesellschaften gehaltene Immobilien zum anteiligen Sachverständigenwert. Geschäftsgrundstücke ,47 davon in Fremdwährung ,47 2. Grundstücke im Zustand der Bebauung ,41 davon in Fremdwährung 4.

Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften 1. Minderheitsbeteiligungen ,93 insgesamt in Fremdwährung ,75 ,73 20,71 III. Bankguthaben ,22 davon in Fremdwährung ,52 2. Seite 37 , ,89 31,31 IV. Forderungen aus der Grundstücks ,50 bewirtschaftung davon in Fremdwährung ,30 2. Forderungen an Immobilien-Gesellschaften ,34 davon in Fremdwährung ,90 3.

Zinsansprüche ,30 davon in Fremdwährung 4. Andere ,89 davon in Fremdwährung ,21 ,03 8,81 Summe ,53 ,07 V. Krediten ,50 davon besicherte Kredite 82 Abs. Grundstückskäufen und Bauvorhaben ,32 davon in Fremdwährung 3. Grundstücksbewirtschaftung ,06 davon in Fremdwährung ,34 4.

Die darin enthaltenen Auslandsobjekte entfallen mit EUR 1. Die im Bestand befindlichen Immobilien werden mit den vom Sachverständigenausschuss ermittelten Werten Verkehrswerte ausgewiesen. Die Beteiligungen werden mit dem anteiligen Gesellschaftswert ausgewiesen. Die Zusammensetzung des Immobilienvermögens sowie Angaben zu den prozentualen Beteiligungswerten können dem Immobilienverzeichnis, nähere Angaben zu den erfolgten Ankäufen aus der Übersicht Verzeichnis der Ankäufe und Verkäufe von Immobilien entnommen werden.

Davon sind EUR ,6 Mio. Die freie Liquidität beträgt EUR 1. Bankguthaben werden hauptsächlich als Termingelder mit Ursprungslaufzeiten bis zu zwölf Monaten gehalten. Forderungen aus der Objektverwaltung gegenüber Fremdverwaltern. Rückstellungen Die Rückstellungen beziehen sich hauptsächlich auf noch abzurechnende oder noch vorzunehmende Bauleistungen EUR 85,0 Mio.

Die in den Immobilien-Gesellschaften gebildeten Rückstellungen für ggf. April Kennzahlen auf einen Blick Zum Stichtag April Fondsvermögen netto Wir bringen Sie in die beste Lage Zwischenmitteilung Presseinformation zur Präsentation der Bilanz am Das wurde auch so erwartet.

Juni Kennzahlen auf einen Blick zum Stichtag Deutschland Halbjahresbericht zum Deutschland auf einen Blick Wertpapier-KennNr.: DE Kennzahlen zum Allzu streng da… mehr. Der für das Bankrecht zuständige XI. Leistet der Arbeitgeber einem seiner Mitarbeiter Mietkostenzahlungen fürein im Haus oder in der Wohnung des Arbeitnehmers gelegenes Büro, das derArbeitnehmer für die Erbringung seiner Arbeitsleistung nutzt, so ist … mehr.

Diese Zahlungsmoral könne vor allem den Inhabern kleinerer Ingenieurbüros schnell das Genick brechen. So kann es gehen: Da will die stets als altmodisch und rückständig gescholtene Steuerverwaltung sich endlich einmal in einem zeitgerechtem Gewand präsentieren und dafür sorgen, dass Steuererklärungen schnell, papie… mehr. Rechtsanwälte werden in Zukunft den Recht Suchenden noch mehr "geprüfte Qualität" bieten können.

Seit Anfang Juli müssen Rechnungen neue formelle Anforderungen erfüllen. Auch Mietverträge für Gewerbeflächen fallen unter diese Neuregelung, sofern der Vermieter der Umsatzsteuer unterworfen ist. So genannte … mehr. Ab sofort können beim Bundesfinanzhof und Bundesverwaltungsgericht rechtswirksam elektronische Dokumente eingereicht werden. Ein nach dem EigZulG begünstigtes Objekt, das sich im Gesamthandsvermögeneiner Erbengemeinschaft befindet, ist für die Förderung nach dem EigZulGden Miterben anteilig entsprechend ihrem jeweiligen Erbanteil zuzurec… mehr.

Die Sauberkeit von Treppenhaus und Fluren in Wohnanlagen ist immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Häufig dreht sich der Prozess um die Frage, wie oft eigentlich geputzt werden muss. Ständig wird deswegen vor Gericht geklagt. Die zahlreichen Investoren, die Schweden im vergangenen Jahr heimgesucht haben, mussten bald erfahren, dass das Land Immobilieninvestitionen umfassend besteuert.

Sonja Littan und Michael A. Müller von PwC, Hannover… mehr. Im hohen Norden der Republik sollen Benchmarks gesetzt werden. Das Zollkriminalamt in Köln wird seine jährlichen, derzeit bei Die ursprünglich niederländische, mittlerweile in fünf europäischenLändern aktive Econcern-Gruppe hat ihre Deutschlandaktivitäten neuorganisiert.

Das Unternehmen ist auf dem Gebieten erneuerbare Energien undEnergie… mehr. Die Zeichen stehen auf Neuanfang. Ein Ausstellerbeirat soll dem Branchentreff, der vom April stattfinden wird… mehr. Die renommierte Kongressmesse Erneuerbare Energien www. Februarin Böblingen stattfinden und einen Überblick über aktuelle Trends, Märkteund Produkte der r… mehr. Bremen wagt ein Experiment.

In der Überseestadt sollen alte Hafenindustrien neben neuen Dienstleistungszentren und Wohnquartieren weiterbestehen. Erste Ansiedlungserfolge zeichnen sich bereits ab. In dem insgesamt schwierigen Markt für Eigentumsimmobilien registriertedie Bremer Wohnungsbaugesellschaft Gewoba eine nicht erwartete Nachfragenach dem preisgünstigen Juniorhaus, das speziell für die Zielgruppe jun… mehr.

Positiv auf die Stimmung… mehr. Mit preiswerten Häusern soll jungen Familien dasLeben in der Stadt ermöglicht und gleichzeitig älteren Menschen aus demUmland e… mehr. Mit der Rekonstruktion der zwischen und auf der Veddel von demdamaligen Hapag-Chef Albert Ballin aufgebauten Auswandererstadt soll nochin diesem Jahr begonnen werden. Die neue BallinStadt, die fertig… mehr.

Das vergangene Jahr brachte dem Düsseldorfer Büromarkt einige positive Ergebnisse. So konnte die Vermietungsleistung leicht gesteigert werden. Vor allem aber gibt es in der Landeshauptstadt jetzt vergleichbare Erhe… mehr. Die erfolgreichste Büroentwicklung Duisburgs - wenn nicht sogar des gesamten Ruhrgebiets - der vergangenen Jahre ist der Innenhafen.

Harald Metz war auf dem Weg, ein kleines Kino-Imperium aufzubauen. Der Höhenflug hat dem leidenschaftlichen F… mehr. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt verfügt mit der Wohnbau Mainz über ein Instrument, das sie konsequent zur Stadtentwicklung einsetzt.

Wenn die Politik will, realisiert die städtische Gesellschaft auch Bauv… mehr. Hans-Günter Seckerdieck befindet sich seit dem Die Staatsanwaltschaft ordnete Haftverschonung an. Das Haus mit rund Zimm… mehr. Der Umzug in das Lurgi-Haus im Mertonviertel wurde gestoppt. Der Konzern hat dort Diese Verwaltungseinheiten übernehmen die Aufgaben derbisherigen Flurbereinigungsbehörden und der Katasterämter. In keiner anderen deutschen Bürohochburg fand mehr Fläche neue Nutzer als die rund München ist Deutschlands gefragteste Einzelhandelsmetropole.

Ende vergangenen Jahres führte die LBS Bayerische Landesbausparkasse,München, eine Befragung ihrer Immobilienvermittler durch, wie diesedie Entwicklung auf dem bayerischen Wohnimmobilienmarkt im Jahr einsch… mehr. Dies ist ein beachtlicher Zuwachs gegenüber dem Jahr Zu Ausgelassenheit besteht aber kein Anl… mehr. Am gewerblichen Immobilienmarkt in Berlin wurde mit einem Transaktionsvolumen in Höhe von voraussichtlich Mio. Die Vivacon AG, Köln, hat der 1.

Heute zhlt sie auch zu den wichtigsten Play-ern am deutschen Markt.

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FotoliaEin Haus sollte so gebaut werden, dass alles mglich ist, was dem Menschen an Nutzungsmglichkeiten einfllt.

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